Sở hữu một ngôi nhà là niềm mơ ước của rất nhiều gia đình trẻ VN. Tuy vậy để có đủ số tiền chi trả cho một ngôi nhà không phải ai cũng có đủ điều kiện. Chính vì vậy, ngân hàng là kênh vay vốn được nhiều người thu nhập trung bình – khá lựa chọn để giải bài toán tài chính của mình. Song, làm sao để vay mua căn hộ mà không bị rơi vào những tình huống khủng hoảng rủi ro là điều phải cân nhắc thật kỹ.
1 Tìm nhà ưng ý
Bạn phải tìm được căn nhà ưng ý cũng giống như phù hợp với túi tiền của bạn. Để thuận lợi hơn bạn có thể tìm hiểu giá cả thị trường hay các dự án lân cận để có sự đánh giá, so sánh đưa ra lựa chọn phù hợp nhất khi mua bán nhà đất.
2 Vấn đề tài chính
Để giải quyết Vấn đề tài chính, các chuyên gia khuyên rằng bạn nên có trong tay ít nhất 30% – 50% giá trị căn nhà muốn mua, hay lý tưởng nhất là 70% giá trị căn nhà trước khi quyết định vay thêm ngân hàng. đảm bảo còn 50% – 70% thu nhập được sử dụng để thăng bằng chi phí sinh hoạt hàng tháng cho gia đình, phần còn lại dùng để trả nợ ngân hàng.
3 Chuẩn bị hơn 30% giá trị ngôi nhà
khi vay ngân hàng mua nhà phố, bạn phải bảo đảm mình có một khoản tiền tiết kiệm có giá trị bằng hoặc nhiều hơn 30% giá trị tài sản. Nếu có điều kiện hơn, bạn nên có khoản tích lũy tương đương với 50% giá trị căn nhà và chi trả 50% còn lại trong khoảng time thỏa thuận.
4 Nguyên tắc thỏa thuận vay tiền
Phải nắm vững được các nguyên tắc, thỏa thuận khi vay ngân hàng mua căn hộ. Hầu hết các ngân hàng lúc bấy giờ chào mức lãi suất 7,5 – 8% nhưng chỉ trong 6 – 12 tháng đầu tiên, từ tháng thứ 13 nhiều ngân hàng áp dụng tăng mức lãi suất theo nguyên tắc lãi suất thả nổi, gây nhiều bất ngờ cho người đi vay.
5 Tự đánh giá năng lực thanh toán giao dịch
Một trong những điều quan trọng nhất là năng lực chuyên môn giao dịch khi chọn vay mua ban nha, do đó bạn cần hạn chế tối đa việc mất khả năng thanh toán bằng cách cai quản nói trên, khi đó bạn cần cân nhắc thêm việc chia việc chi trả ra như sau:
+ khả năng tài chính (1): Là tổng toàn bộ tổng thể các túi tiền, trừ đi túi Chi phí cuộc sống
+ năng lực chuyên môn tài chính hỗ trợ (2): là túi tiền đầu tư và thu về trong việc tham gia thực hiện các công việc phụ, và tốt nhất có thể nên có sự trợ giúp một trong những phần nhỏ lúc cấp bách từ người thân, bằng hữu.
+ năng lực chuyên môn trả nợ (3): là túi dành cho Ngân sách chi tiêu trả nợ – Rất cần sự quan tâm, theo dõi lãi suất, nên thực hiện cam kết lãi suất không vượt trần đối với ngân hàng mà bạn vay nợ để tránh các rủi ro.
Nếu phép tính (1) + (2) > (3) thì việc mua căn hộ cao cấp của bạn là an toàn và khả thi.
6 Tận dụng vay người thân, bạn bè
đồng đội người thân là trong những nguồn vay bạn có thể cân nhắc. Nếu là 1 người uy tín, bạn có thể hỏi vay người thân, bạn bè để đỡ đần một phần thay vì vay tất cả từ ngân hàng bởi thông thường, những món nợ này có thể được cho vay lãi suất thấp hoặc thậm chí miễn lãi. Tuy nhiên, khác với vay ngân hàng, vay người quen bạn sẽ gặp một áp lực vô hình khác về thời khắc trả nợ. Bất cứ lúc nào người đó cũng có thể cần tiền và đòi bạn thanh toán gấp.
7 Nắm rõ hợp đồng
Người vay mua căn hộ cần nắm kĩ mọi điều khoản trong hợp đồng tín dụng, tất cả các điều khoản về lãi suất, lãi phạt, phương thức giao dịch thanh toán để bảo đảm an toàn trả đúng số nợ cho ngân hàng theo định kỳ. Ông Đinh Thế Hiển (Chuyên gia tài chính) đưa ý kiến riêng: “Người vay mua nhà phải tính toán thật kỹ càng trước khi đưa ra quyết định vay vốn từ ngân hàng. Vì trên thực tế, nhiều ngân hàng có công bố lãi suất cho vay mua căn hộ thuộc dự án A, dự án B với lãi suất 6-9 tháng đầu chỉ 0%/năm. đây chính là hình thức deal để thu cháy khách vay.
Trong khi đó, lãi suất cho vay những năm tiếp sau sẽ theo thị trường. Nếu không cân nhắc thận trọng theo khả năng tài chính của mình và dự báo được lãi suất cho vay những năm tiếp theo thì người vay gặp rất nhiều rủi ro khủng hoảng…”. Cho nên vì vậy, người vay vốn cần mày mò và nắm vững được quy luật biến động lãi suất của ngân hàng, cách tính lãi suất để chủ động trong việc trả nợ và né tránh được áp lực tài chính nặng nề và kéo dài.
8 Duy trì nguồn tài chính
Duy trì được nguồn tài chính của mình tránh gặp phải trường hợp nợ dồn tháng. Cuối cùng, bạn phải chứng minh được nguồn thu nhập của mình rõ ràng bằng giấy tờ cụ thể chi tiết và có khả năng chi trả theo định kỳ.
Nguồn: Top sáu vấn đề phải chú ý để tránh gặp rủi ro khi vay vốn mua nhà ở
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét